【财新网】（记者 侯雯）北京楼市度过了一个惨淡的黄金周。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年国庆长假前七天，北京商品房（含新房和二手房）网签98套，相比去年国庆长假，减少了77%。其中，新房网签78套，同比下跌64%，创下自2005年有网签记录以来新低；二手房网签20套，同比下跌90%，创下自2007年有网签记录以来新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，每年受假期影响，北京楼市国庆期间的网签量一般会处于低位，但今年可谓有史以来最低迷的黄金周。

　　国庆期间网签量的高低也可以反映出当年购房人的心理预期以及市场的热度。北京楼市“3·17新政”及组合拳政策出台后，市场热度逐步降温，至今半年有余，政策依旧“从紧从严”，北京房价已经出现小幅回落。

　　在全国范围内，从一线城市、热点二线城市，到房价涨幅过快的三四线城市，楼市调控政策不断收紧。胡景晖认为，这对北京楼市各方的心理预期也产生了影响。比如，抱有“政策放松”幻想的投资投机者放弃坚守，降价出售房产，以求尽快回笼资金。胡景晖预计，随着政策严格执行的周期不断拉长，会有更多投资投机者降价售房，北京的房价也将继续稳中有降，刚需购房者的议价空间会进一步增大。

　　从8月开始，北京部分刚需购房者结束观望，陆续入市，北京楼市实际合同签订量连续出现小幅回升。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年9月，北京二手房网签8876套，环比上涨15%，已连续两个月环比上涨。朝阳、海淀和昌平仍是北京二手房交易量最为集中的三个区县。不过，对比往年同期，北京9月的二手房网签量仍处于历史低点，同比下跌71%。

　　胡景晖认为，在房价回落并企稳的情况下，未来北京楼市交易量还将持续小幅回升，不过受调控持续从严影响，今年北京楼市“金九银十”的成色将大打折扣。